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您好。问题1：根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。”。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》的分类，“工业用地”属于“工矿用地”，而“教育用地”、“医疗卫生用地”和“社会福利用地”属于“公共管理与公共服务用地”。因此，租赁工厂现有的构筑物进行改造作为学校、养老、医院功能进行使用属于用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地，应当进行土壤污染状况调查。 问题2：请参考《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1—2019）、《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（试行）》等规范文件的要求进行点位布设，点位数量和工作单元面积需满足要求。感谢您的关注与支持！