中韩街道控规LS0603-052地块位于青岛市崂山区，海尔路以东、玉塘路以南、深圳路小学以西、合肥路以北，中心经度E120.43509°，中心纬度N36.12218°，占地面积37528.4平方米。

调查地块土地权属为车家下庄社区，调查地块历史使用功能包括居住、停车场、汽修厂等，现使用功能为驾校，用地性质原为服务设施用地和非建设用地，地块规划为商住混合用地。

依据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

建设单位为摸清地块的土壤环境质量状况，确定项目所在地是否符合土地性质变更的条件，建设单位（青岛市崂山区人民政府中韩街道办事处）委托我单位（青岛海瑞达环境工程有限公司）进行地块的初步调查。我单位于2026年4月开展了本地块的土壤污染状况的初步调查，完成了历史资料收集和人员访谈等工作，并且对调查地块进行了取样分析。根据现场踏勘结果及掌握的地块使用历史、水文地质信息等资料以及实验室分析的数据结果，按照相关技术规范、导则、标准等要求，编制了本地块土壤污染状况初步调查报告。

调查过程共布设8个土壤取样点位（包含1个对照点位）和3个地下水监测井，送检30份土壤样品（包含4个平行样）和3个地下水样品（包含1份平行样），土壤样品的检测因子为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）表1中基本项目45项，加测表2中的挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）等，共计60项，地下水监测因子包括《地下水质量标准》（GB 14848-2017）中表1的项目（除微生物和放射性）等共62项。

根据检测结果，土壤样品均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）第一类用地筛选值；地下水检测因子满足《地下水质量标准》（GB 14848-2017）中Ⅳ类限值要求。

综上，本调查报告认为，该地块不属于污染地块，无需开展下一步详细调查采样分析和风险评估。