一、基本情况

项目名称：清远百嘉科技园局部地块用地(地块四十二)宗地号441802004012GB00333地块土壤污染状况初步调查；

土地使用权人：广东清远高新技术产业开发区管理委员会；

调查单位：广东南粤检测有限公司；

项目地点：清远百嘉科技园局部地块用地(地块四十二)宗地号441802004012GB00333地块位于清远市清城区横荷街道佛祖社区，创兴二路以南、大燕河以西、建设二路以东，地块中心坐标为113.063447°E，23.622248°N；

地块调查面积：21395.75m²；

地块规划：调查地块未来规划用途为二类居住用地（R2）。

二、第一阶段调查

清远百嘉科技园局部地块用地(地块四十二)宗地号441802004012GB00333地块位于清远市清城区横荷街道佛祖社区，创兴二路以南、大燕河以西、建设二路以东，地块中心坐标为113.063447°E，23.622248°N，供地面积为21395.75m²。现土地使用权人为广东清远高新技术产业开发区管理委员会。根据《审定通知书《建设用地(含临时用地)规划许可证核发》及规划设计条件图（项目编号：G20260033）（详见附件六），目标地块规划用途为二类居住用地（R2）。

根据第一阶段土壤污染状况调查结果，通过前期资料收集分析、人员访谈、现场勘查等，目标地块历史沿革清晰：

（1）1995年以前，目标地块主要为农用地、林地和坑塘，农用地为周边村民种植本地蔬菜和其他农作物，山林地为乔木灌木，坑塘为地块内部分区域天然地势较低因降水形成；期间地块权属为清远市清城区横荷街道佛祖社区。

（2）1995年-2018年，广东清远高新技术产业开发区管理委员会取得地块，地块仍为农用地和山林地；期间地块西北角区域逐步清表平整为平整地。

（3）2018年-至今，2018年地块中部建筑一处板房仓库，为周边企业堆放机械和机械零件等，西北角红线内搭建有相邻企业的停车棚，地块内农用地逐步退耕还林成为林地，地块内北侧建设有一处宿舍楼，为周边企业临时搭建。2019年地块内东北侧堆放有周边企业拆除的建筑废弃物，主要为沙石等天然建筑材料。期间地块内未涉及工业生产制造活动和有毒有害物质的存放情况。地块权属为广东清远高新技术产业开发区管理委员会。

项目组于 2025年4月使用 XRF/PID 快速检测仪器，按照70m×70m的布点采样密度，每个网格不少于1个快筛点位的原则，在地块内共布设8个快筛点位。快筛记录显示表层土的 As、Cd、Cu、Pb、Hg、Ni、VOCs 均较低。

三、调查结论与建议

参考《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》中“农用地拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的污染识别”：现状为农用地，用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，调查原则上以污染识别为主；根据所搜集到的资料分析，本项目地块：①历史上均不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送，②历史上均不涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，③历史上均不涉及工业废水污染，④无历史监测数据表明有污染，⑤历史上不存在其他可能造成土壤污染的情形，⑥不存在被污染迹象，⑦存在来自周边污染源的污染风险。

因此，本调查报告认为本项目地块不符合《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》里的“七个否”要求，可以认为地块存在一定土壤污染风险，需开展第二阶段采样调查，查明地块是否存在污染情况。