一、项目背景

静安区天目西路街道216街坊9丘、217街坊13丘欣普都市工业园区地块（以下简称“调查地块”）位于上海市静安区天目西路街道，四至范围为东至普善路，南至毛家弄，西至217街坊12/1丘，北至中山北路。216街坊9丘面积约8102.87m²，217街坊13丘面积约3240.12m²，总面积约为11342.99m²，均为工业用地。本地块规划用途拟变更为幼儿园（一类用地）和党校用地（二类用地），基于保守原则按一类用地开展调查。

依据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款等相关规定，当土地用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地时，在变更前需按规定开展土壤污染状况调查。上海城投上境生态修复科技有限公司（以下简称“项目组”）受上海市上海市静安区土地储备中心委托，于2026年1月~2026年4月参照国家及上海市的有关法律法规和环境管理要求，对调查地块开展土壤污染状况初步调查工作，明确调查地块水土环境质量是否满足规划用地需求。

二、第一阶段调查

2026年1月完成第一阶段调查，系统梳理地块利用历史：（1）1983~2000年，地块由原农田改建为工业用地，上海钙塑箱厂建成投产，主营钙塑制品生产；1993 年上海凯特琳包装有限公司入驻并成立中外合资公司，共同开展钙塑箱、纸箱生产销售。两家企业行业类别为 2926 塑料包装箱及容器制造，属于《上海市环境保护局关于加强污染地块环境保护监督管理的通知》（沪环保防〔2017〕311 号）规定的 15 个疑似污染行业，2000 年全面停产；（2）2000~2024年，地块改建为欣普都市工业园区，2000-2006 年由上海欣普贸易有限公司受托管理，2006 年起由百联集团有限公司接手经营。期间一楼陆续入驻 17家企业，按经营属性分为三类：一是印刷类企业（上海泰庆制版印刷有限公司、上海顺福印务有限公司等4家），涉及书刊、包装装潢印刷，使用油墨、有机溶剂及显影剂等物料；二是组装类企业（上海上转办公家具有限公司、上海国鼎精密仪器有限公司等3家），仅开展外购配件人工装配，无生产加工；三是商贸、住宿及装卸仓储类非生产企业（上海荣海实业发展有限公司、上海建安宾馆有限公司等10家），无化工原料使用及污染型环节。所有入驻企业均租赁园区指定楼栋经营，场地布局相对独立；（3）2024年11月地块收储，2025年10月企业全部撤离，2025年10月18日启动建（构）筑物拆除工程，施工单位为上海瀛陈建设工程有限公司，拆除范围覆盖全部 7528m² 建（构）筑物，施工内容包括厂房整体拆除、洒水降尘、垃圾分拣、翻渣破碎；2025年12月24日通过验收，场地实现全面平整，施工设备及人员全部离场，拆除产生的建筑垃圾经合规分拣后外运处置，无现场堆存。

通过对地块历史情况、企业产排污特征及平面布置的系统分析，项目组在地块内识别12处环境关注区域，包括5处历史暗浜区域、历史锅炉区域、制箱车间（压延生产线）、千吨/万吨塑膜车间（吹塑生产线）、历史印刷企业区域（印刷及制版生产线）及2处平整区域。识别特征污染物为重金属（汞、砷、铅、镉等）、挥发性有机物（苯系物、环己酮等）、半挥发性有机物（苯并[a]芘等）、石油烃（C₁₀~C₄₀）。

依照《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）中关于农用地和未利用地转为建设用地的开展调查的相关要求，本地块符合“初步调查工作流程”中“（1）历史上曾涉及工矿用途和（5）历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形”；同时，为响应业主对调查地块进行本底调查的要求，故需开展第二阶段土壤污染状况调查工作。

三、第二阶段调查

2026年2-3月，项目组对地块开展第二阶段调查。钻探单位为上海欧卢环保技术有限公司，样品分析实验室为华寰检测技术有限公司。

1. 布点方法：本项目采用专业判断结合系统布点法进行布点，于地块内布设土壤监测点11个，地下水监测井7个，底泥监测点1个，地表水监测点1个；地块外东侧15m的空地设置1个水土对照点。

2. 现场作业：本项目采用Geoprobe钻机进行双套管直推采样，地块内的土壤钻孔深度6.0m（扣除硬化后）；采用Geoprobe钻机进行中空螺旋钻建井，钻孔直径为220mm，井管直径63mm，建井深度为6.0m（扣除硬化后），开筛深度为0.5-5.5m。

3. 样品采集：本项目共采集58个土壤样品（包含4个土壤对照样，6个现场平行样）、9个地下水样品（包含1个地下水对照样，1个现场平行样）、2个地表水样品（包含1个现场平行样）、2个底泥样品（包含1个现场平行样）。

4. 分析指标：地块内土壤和地下水监测因子为：pH值、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中规定的建设用地土壤污染风险筛选基本项目45项、其他项目19项）、SB10加测1项特征污染物环己酮（地下水由于无方法未检测）、有机物全扫测试（VOC全项，SVOC全项）、总石油烃（C₁₀-C₄₀）；地块外对照点及地表水底泥监测因子为：pH、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中45项基本检测项（包括7项重金属、27项挥发性有机物、11项半挥发性有机物）、19项其他项目（4项重金属、4项挥发性有机物、10项半挥发性有机物、总石油烃（C₁₀-C₄₀）。

5. 评价标准

土壤：执行《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

地下水：执行《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类值；石油烃（C₁₀~C₄₀）、重金属钒参考《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号）附录5中第一类用地筛选值。

底泥：同土壤。

地表水：同地下水。

6. 实验室分析结果

Ø 土壤

经过初步采样和分析可知，土壤样品的pH值在8.24~9.29之间，土壤样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）；6种半挥发性有机物（苯并（a）蒽、苯并（a）芘、苯并（b）荧蒽、苯并（k）荧蒽、邻苯二甲酸二（2-二乙基己基）酯、䓛）和石油烃（C₁₀~C₄₀），其余指标均未检出。所有检出指标含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

Ø 地下水

经过初步采样和分析可知，地下水样品的pH值在7.2~8.4之间，地下水样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）；1种挥发性有机物（顺式-1,2-二氯乙烯）和石油烃（C₁₀~C₄₀），其余指标均未检出。本次调查中所有点位地下水样品检出指标均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV类标准和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附录5）中的第一类用地筛选值。

Ø 底泥

经过初步采样和分析可知，底泥样品的pH值在8.21~8.36之间，底泥样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒）和石油烃（C₁₀~C₄₀），其余指标均未检出。所有检出指标含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

Ø 地表水

经过初步采样和分析可知，地表水样品的pH值为7.7，地表水样品中检出了10种重金属及无机物（砷、汞、锑、镉、铅、铜、镍、铍、钴、钒、）和石油烃（C₁₀~C₄₀），其余指标均未检出。本次调查中所有点位地表水样品检出指标均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV类标准和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号附录5）中的第一类用地筛选值。

四、调查结论

综上，基于土壤污染状况初步调查结果，静安区天目西路街道216街坊9丘、217街坊13丘欣普都市工业园区地块土壤和地下水环境质量均符合相关标准要求，无需进行下一阶段详细调查工作，可作为第一类用地进行后续地块开发利用。