一、基本信息

地块名称：广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）F01地块

占地面积：43454.28m²

地理位置：地块北面为广州市黄埔区玉岩实验学校，东面为农用地，南面隔着兴龙大道为农用地和池塘，西面为迳头村居民区。调查地块主要入口处经纬度坐标为：113.570098°E，23.272593°N。

土地使用权人：广州市黄埔区新龙镇迳头村经济联合社

地块采样前土地利用现状：2025年10月项目组现场踏勘时，地块内居民楼等均已被拆除，地块内未拆除区域仅剩下地块北部的变压器及配电房；地块西部已挖出一个基坑（占地面积约12679.95m²），基坑内有积水，水质清澈无油膜，无异常颜色和异味；基坑南部以及西部边缘已打入数根预制管桩，基坑西部浇筑有钢筋混凝土梁，基坑西面放置有基坑建设后剩余的水泥，基坑西南面存在一处闲置的工人临时居住板房；地块中部存在1处池塘（占地面积约1510.2m²），池塘水质清澈无油膜；地块中南部存在一堆建筑垃圾，该处为开挖基坑时滑落至坑底的部分建筑垃圾，建筑垃圾约30m³（经人员访谈了解这部分建筑垃圾为2021年时民房拆除时遗留的），后基坑开挖工作停滞一段时间后，重新开挖时，将坑底建筑垃圾挖起并放置地块中南部。地块南部为村民种植区域（占地面积约821.44m²），主要种植红薯、油菜心等作物；地块东部为荒地。

未来规划：根据广州市规划和自然资源局查询的《黄埔区迳头村旧村改造项目《黄埔区AGO646、AG0660、AG0662规划管理单元控制性详细规划调整调整必要性及规划方案征询意见公示》（2023年），广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）F01地块规划以二类居住用地（R2）为主，极少部分为防护绿地（G2）。

地下水功能区划：珠江三角洲广州增城地下水水源涵养区

土壤污染状况调查单位：广州中德环境技术研究院有限公司

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2021年1月-2025年10月。调查单位接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在2021年4月、6月、2024年1月和2025年10月数次对地块及其周边进行了踏勘，2021年1月、2024年1月、6月、2025年10月开展了人员访谈工作。访谈的人员包括黄埔区迳头村的村委、村民、地块所在生态环境行政主管部门（广州市生态环境局黄埔分局）、地块再开发利用单位（广州知城合创城市更新投资有限公司）以及地块基坑开挖单位（广州捷升建筑工程有限公司）的职员。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块历史沿革和地块周边现状如下：

A、地块历史沿革

地块原为迳头村的村居和农用地，其中村居位于地块西北部，其余区域均为农用地，农用地内主要种植水稻、荔枝和蔬菜，另外有1条东北-西南走向的砂石路面贯穿地块西北角供村民日常通行。80年代，地块内开始接通自来水和通电，地块北部新建1个配电房及1台露天架设的变压器。同时在地块北部、中部分别挖成1个、2个池塘，池塘用于周边农用地浇灌和养殖家鱼。90年代，地块内村居开始向其南面扩张，村居路面逐步水泥硬化，原有的砂石通道扩建并布设水泥形成了如今的迳头路，原变压器西面新建1台露天架设的变压器，负责对村内部分区域及地块北面的增城市镇龙第二中学供电，同时地块中部挖成4个池塘，用途与之前的一致。1993年，增城市镇龙迳头机砖厂在地块西北部和地块外西面相邻处建厂，主要进行机砖烧制。2004年地块内原配电房及两个变压器均被拆除，并在原老式变压器西面新建1间配电房，并安装1台露天架设的变压器。同年地块内原池塘4和池塘5填平后形成农用地，池塘1西面挖成1个池塘（新池塘2），原池塘2和池塘3挖通形成新池塘，至此地块内共5个池塘。2005年，增城市镇龙迳头机砖厂停止经营拆除厂房撤离地块。2012年，迳头村开始组织修建地下雨污水管道，2014年完工，居民的生活污水通过市政雨污水管道进行排放。2013年地块内池塘1、新池塘2填平后形成农用地。2014年地块内池塘7北部经填土后建成迳头村治安处，南部仍为池塘，同时原池塘4和池塘5所在区域新建了多间居民楼；新池塘3经填土一分为二。2016年池塘7南部进行了填土平整用作农用地。2018年被一分为二的新池塘3全部被填平后闲置。2019-2020年间，地块内格局基本没有发生变化。2021年土地使用权人广州市黄埔区新龙镇迳头村经济联合社将整个迳头村的后续再开发事宜全权委托给广州知城合创城市更新投资有限公司。同年6月，地块内建筑物均已被拆除，留下了大量的建筑垃圾，部分硬化地面被破坏。2022年地块西部拟建地下停车场，广州知城合创城市更新投资有限公司委托广州捷升建筑工程有限公司进行地块内的施工，在地块西部开始开挖基坑，至2023年停工，开挖范围面积约12679.95m²，深度约3-6.2m，挖出土方量60501m³，全部运至新塘石场和太珍石场。2023年10月开始地块北面修建水泥道路与地块南面的兴龙大道接驳，12月修建完毕。修建过程中施工人员和设备需要从地块东部通行，但地块东部与北面道路有约1.5m的高度差，为此将地块北面道路修建过程涉及清表、平整和开挖埋设雨污管线产生的土壤全部堆填至落差处造缓坡形成临时通道。2024年临时通道停用，该区域开始荒置。2021年，受广州市黄埔区新龙镇迳头村经济社联合委托，广州中德环境技术研究院有限公司承担了黄埔区迳头村旧村改造项目土壤污染状况调查工作，以“迳头村旧村改造项目复建安置区1#地块”的名义开展了土壤污染状况初步调查，由于2021年地块原有红线未完成广州开发区城市更新局审批而导致调查工作停滞，至2024年1月调查工作重新启动。2025年10月，因地块红线调整，原迳头村旧村改造项目复建安置区1#地块土壤污染状况初步调查范围未能完全包括本次调整后的红线范围，地块重新开展土壤污染状况调查工作。

B、地块周边现状

调查地块北面为广州市黄埔区玉岩实验学校和迳头村村居；东面邻近处为农用地和荒地；地块南面为兴龙大道（路面宽50m），隔路为池塘和农用地；地块西面为农用地和开放大道。

C、小结

根据污染识别结果，地块周边历史上存在外污染源，主要为地块西面相邻处历史上存在的增城市镇龙迳头机砖厂，其生产过程可能会对地块产生重金属（砷、汞、铜、铅、镉、镍、六价铬）、氟化物、多环芳烃和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

调查地块属于潜在污染区，地块内潜在污染区域有2个，一是增城市镇龙迳头机砖厂生产区域，其生产过程可能会对地块产生重金属（砷、汞、铜、铅、镉、镍、六价铬）、氟化物、多环芳烃和石油烃（C₁₀-C₄₀）；二是地块北部的老式变压器区域，老式变压器为80、90年代安装的2台变压器，其运行和维护过程可能对地块造成多氯联苯和石油烃（C₁₀-C₄₀）的污染。

三、初步采样阶段

2024年及之前共进行了三次样品采集工作，第一次样品采集时间为2021年6月，第二次样品采集时间为2024年5月，第三次样品采集时间为2024年6月。由于彼时所执行的土壤调查相关技术规范、样品采集及检测方法仍现行有效，且地块在该次备案后无出现明显环境扰动行为。因此，原有点位布设和样品采集分析工作对于本次调查仍有效。

本次调查将原项目（2024年及之前）所开展的点位布设和样品采集分析工作归整为第一次初步采样调查。将本次开展的点位布设和样品采集分析工作归整为第二次初步采样调查。

A、第一次初步采样首次调查点位布设

广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）F01地块占地面积43454.28平方米，采用分区法将整个地块分为重点区和非重点区：重点区为潜在污染区——地块内老式变压器区域，非重点区包括居民区和农用地（含池塘）。重点区占地面积400m²，根据网格布点法（40m×40m）至少需布设1个土壤、地下水共用调查点位，采用专业判断法将点位布设在老式变压器旁。非重点区占地面积43054.28m²，采用网格布点法（100m×100m）划分为6个采样单元，每个单元内至少1个点位，另外考虑非重点区内存在多个填土区，进行适当加密，本次加密3个点位，因此非重点区内布设土壤调查点位6个，土壤、地下水共用调查点位3个。地块内现存1处池塘，占地面积约1510.2m²，在该池塘内布设1个沉积物和地表水点位。另外地块居民楼拆除时部分建筑垃圾滑落池塘中，导致无法采集到池塘的底泥沉积物，故此次不再对沉积物进行采样分析。

在地块南面250m和西面320m的土壤长时间未受扰动处各布设1个土壤对照点。

因此，本次共布设点位13个，其中土壤调查点位8个（含2个土壤对照点），土壤和地下水共用调查点位4个，沉积物和地表水共用调查点位1个。

B、第一次初步采样二次调查点位布设

由于2021年地块原有红线未完成广州开发区城市更新局审批而导致调查工作停滞，至2024年1月调查工作重新启动，期间地块西部因拟建地下停车场而挖出一个基坑，基坑面积约12679.95m²，基坑侧壁周长约为540.73m，深度3-6.2m，因此需要对基坑进行采样检测。

基坑面积12679.95m²，以40m×40m网格划分为9个采样单元，每个单元采集1个样品，因此基坑底部需采集9个土壤样品,在每个采样单元中均匀分布地采集9个表层土壤样品制成混合样（测定挥发性有机物项目的样品除外），在每个采样单元正中心采集1个挥发性有机物样品。基坑侧壁周长540.73m，在水平方向上侧壁被均分为14个采样段，每个采样段采集1个样品，又因基坑最大深度约6.2m，遂在垂向方向上采集3个样品，因此基坑侧壁需采集42个土壤样品。在每个采样段均匀采集9个表层土壤样品制成混合样（测定挥发性的样品除外），在每个采样段正中心采集1个挥发性有机物样品。检测指标为pH、水分和基本45项，另外考虑基坑开挖过程使用较多的机械设备，出于防止污染识别遗漏的考虑进行石油烃（C₁₀-C₄₀）的加测。

C、第一次初步采样三次调查点位布设

由于地块首次采样检测时间与地块评审时相隔时间间隔长，地块内发生较大的变化，地块东面在此期间有过填土活动，且地下水未测重金属7项。

基于以上情况，调查地块开展了第一次初步采样第三次调查点位布设，根据《黄埔区新龙镇迳头村旧改项目复建区首开地块东部临时道路情况说明》（见附件14.1），填土的土方量约为225m³，地块历史涉及外来填土按每个采样单元不超过500m³布点，由于填土体积约225m³，布设1个采样点（2S1）。同时，地下水需补测重金属7项。考虑一个地块开展地下水检测，一般需要3个监测井，调查单位现存1个，还需新建2个监测井（2GW1、2GW2），同时这3个监测井应成三角形。

C、第二次初步采样调查点位布设

第一次初步采样首次调查点位布设地块内老式变压器区域作为重点区，未将增城市镇龙迳头机砖厂影响区域划分为重点区，因此，第二次初步采样将增城市镇龙迳头机砖厂影响区域划分为重点区，按网格布点法（40m×40m）进行布点，共布设调查点位3个，其中土壤调查点位2个，土壤和地下水共用调查点位1个。另外，由于地块内原有监测井2GW1、2GW2被破坏，因此在地块西南部和地块东部分别重新建设1个监测井（3GW2、3GW4）。

地块内现存1处基坑和1处池塘，基坑面积约12679.95m2，占地面积约1510.2m2，在地块内基坑布设2个地表水和沉积物监测点，水塘布设1个地表水和沉积物监测点。

因此，第二次初步采样调查共布设调查点位8个，其中土壤调查点位2个，土壤和地下水共用调查点位1个，地下水调查点位2个，沉积物和地表水共用调查点位3个。

四、采样结果汇总

（1）土壤样品结果汇总

第一次初步采样首次土壤样品采集工作于2021年6月22-25日进行，在地块内共布设10个土壤点位，采集了38个土壤样品，所有样品均检测pH、水分、重金属（7项）、挥发性有机物（27项）和半挥发性有机物（11项），其中4个样品加测石油烃（C₁₀-C₄₀）和多氯联苯。

第一次初步采样二次土壤样品采集工作于2024年5月6~10日进行，在地块内共布设51个采样单元（S1-S9、CB1-1~CB14-3），采集基坑坑底和侧壁土壤样品51个（不含平行），检测项目为pH、水分、基本45项和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

第一次初步采样三次土壤样品采集工作于2024年6月24日进行，在地块东部填土区采集1个土壤样品（不含平行），检测项目为pH、水分、基本45项和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

第二次初步采样土壤样品采集工作于2025年11月12日进行，在地块内共布设3个土壤点位，采集了13个土壤样品，所有样品均检测pH、水分、重金属（7项）、挥发性有机物（27项）和半挥发性有机物（11项）、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多环芳烃（表外8项）和氟化物。

检测结果表明：地块内土壤重金属和无机物有部分检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值；挥发性有机物仅有少部分指标有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值；半挥发性有机物仅有苯胺有检出，但未超过其第一类用地筛选值；多环芳烃、多氯联苯未检出；石油烃（C10-C40）均有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。pH整体范围为4.87~9.15，土壤pH值随着土壤的表层至深层呈现出由弱碱性逐渐变为微酸性。

（2）地下水样品结果汇总

第一次初步采样首次地下水样品采集工作于2021年7月2日开展，在4个监测井各采集1个地下水样品。监测指标为pH、浊度、多氯联苯（7项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

第一次初步采样三次地下水样品采集工作于2024年6月24日开展，在3个监测井各采集1个地下水样品。监测指标为pH、浊度、多氯联苯、重金属7项和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

第二次初步采样地下水样品采集工作于2025年11月20日开展，在4个监测井各采集1个地下水样品。监测指标为pH值、浑浊度、重金属7项、石油烃（C10-C40）、多氯联苯、多环芳烃（16项）、氟化物。

检测结果表明：地块内地下水重金属有部分检出，但均未超过相应的III类水质标准限值；多氯联苯部分检出，也未超过其III类水质标准限值；多环芳烃均未检出；石油烃（C10-C40）均有检出，未超过其III类水质标准限值。

（3）沉积物样品结果汇总

沉积物采集工作于2025年11月20日进行，在地块内共布设3个沉积物点位，采集了3个土壤样品，所有样品均检测pH、水分、重金属（7项）、挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）、石油烃（C10-C40）、多环芳烃（表外8项）和氟化物。

检测结果表明：地块内沉积物重金属和无机物有部分检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值；挥发性有机物仅二氯甲烷有检出，但未超过其第一类用地筛选值；半挥发性有机物、多环芳烃未检出；石油烃（C10-C40）均有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。pH为5.75~8.05。

（4）地表水样品结果汇总

第一次初步采样地表水样品采集工作于2021年7月2日开展，采集1个地表水样品。监测指标为监测指标为pH、浊度、多氯联苯（7项）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

第二次初步采样地表水样品采集工作于2025年11月20日开展，共布设3个地表水点位，采集了3个地表水样品。监测指标为pH值、浑浊度、重金属7项、石油烃（C10-C40）、多氯联苯、多环芳烃（16项）、氟化物。

检测结果表明：地块内地表水重金属有部分检出，但均未超过相应的V类水质标准限值；多氯联苯、多环芳烃均未检出；石油烃（C10-C40）均有检出，未超过其V类水质标准限值。

五、初步调查结论

综上，广州市黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）F01地块内外涉及的历史活动对人体造成的健康风险可接受，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）及已拟定的项目技术路线，该地块不需要开展进一步的详查和风险评估工作。从土壤环境风险的角度来看，该地块按二类居住用地（R2）和防护绿地（G2）进行再开发是可行的。

本报告全文可公开。