一、基本情况

地块名称：广州市白云区三元里村城中村改造项目景泰中学南侧地块（AB2913018地块）。

占地面积：30164m²。

地理位置：广州市白云区三元里村城中村改造项目景泰中学南侧地块（AB2913018地块）位于广州市白云区广园中路383号，地块中心地理位置坐标为：东经113.270613°，北纬23.163377°。地块东侧为广州城市职业学院，南侧为广园中路，西侧为广园中公安宿舍、广汽传祺汽车销售店、停车场，北侧为停车场及景泰中学。

实施主体：广州三元里片区改造投资有限公司。

地块土地利用现状：地块上为在使用的露天停车场、圆通速递中转仓（铁皮棚）、德邦快递中转仓（铁皮棚）、地铁12号线施工项目部（中国交建）。

未来规划：二类居住用地（R2）。

土壤污染状况初步调查单位：广州市白云工程咨询管理有限公司\中科检测技术服务（广州）股份有限公司。

检测单位：广东粤丘检测科技有限公司。

钻探、建井单位：广东普罗宾地质勘察有限公司。

调查缘由：广州市白云区三元里村城中村改造项目景泰中学南侧地块（AB2913018地块）原为工业用地，现用途变更为二类居住用地（R2）。

报告是否允许公开：是。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年11月，主要工作内容包括资料收集与分析、现场踏勘、人员访谈及结论分析。

根据调查情况，广州市白云区三元里村城中村改造项目景泰中学南侧地块（AB2913018地块）1988年以前为农田；1988年地块开始建设仓库，主要存储汽车零配件及印刷设备；2002年，拆除地块上的仓库，2005年开始复建，建设广州市三元里经典市场，主要销售二手车及印刷设备，地块大部分区域为销售经营区域，北侧约3500m²为二手车停放区域。2010年地块西北角落增建铁皮仓库，主要存放销售汽车零配件；2017年地块北侧约1200m²区域建成地铁11号线项目部（中建二局），使用至今；2019年经典市场拆除，地块西南角约6000m²区域建成地铁12号线项目部（中交集团），2021年其他区域建成停车场；2022年地块中部及北侧部分区域用作物流快递中转站，包括圆通速递、德邦快递等；目前地块仍作为停车场、快递中转仓、地铁12号线项目部使用中。

相邻地块使用现状及历史如下：

地块东面：80年代前为农用地，上世纪80年代末建成原广州城市学院前身，至今使用性质不变，为学校。

地块南面：80年代前为农用地和道路，上世纪80年代末建成广佛高速路，2000左右建成广园中路，使用至今。

地块西面：80年代前为农用地，1990年建成广园中公安宿舍、汽配仓储及销售商铺。广园中公安宿舍使用至今；汽配仓储及销售商铺于2010年拆除，2013年建成永通练车场，2022年永通练车场区域用作停车场，使用至今。

地块北面：80年代前为农用地，1988年地块开始建设仓库，主要存储汽车零配件及印刷设备，2002年，拆除地块上的仓库，2005年开始复建，2006年建成广州市三元里经典市场，主要用于停放二手车。2010年增建铁皮仓库，主要存放销售汽车零配件；2017年建成地铁11号线项目部（中建二局），2021年建成铁皮仓库，建成停车场；2024年地铁11号线项目部（中建二局）部分拆除，部分区域作为停车场使用至今。

根据调查地块的潜在污染源分析，地块历史阶段关注停车场使用、汽修维修过程及经典市场阶段运营车辆进出机油跑冒滴漏情况，关注污染物石油烃（C₁₀-C₄₀），关注地块中南部12号线景云站（在建）施工过程土方临时中转区可能受到土方影响，带来苯系物（苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯）、多环芳烃（16项：苊、芴、菲、蒽、 荧蒽、芘 、苯并(ghi)芘、萘、苊烯、苯并[a]蒽、䓛、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、苯并[a]芘、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘）、甲基叔丁基醚、铅、石油烃（C₆-C₉）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

根据项目地块周边的潜在污染源分析，地块周边潜在污染源主要为汽车停放或经过机油泄漏，并通过地下水迁移影响调查地块，带入石油烃（C₁₀-C₄₀）。

地块关注的污染因子包括：苯系物（苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯）、多环芳烃（16项：苊、芴、菲、蒽、 荧蒽、芘 、苯并(ghi)芘、萘、苊烯、苯并[a]蒽、䓛、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、苯并[a]芘、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘）、甲基叔丁基醚、铅、石油烃（C₆-C₉）和石油烃（C₁₀-C₄₀）。

综上所述，地块需进入第二阶段土壤污染状况初步调查。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2026年1月27日~2月3日，共布设土壤检测点位25个（地块内钻探点23个、场外土壤对照点位2个），采样深度为6-10m，共采集土壤样品108组（含平行样，其中地块内土壤样品106个，地块外土壤样品2个）。检测项目包括pH、水分、重金属和无机物（7项）：砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍；挥发性有机物（27项）：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯；半挥发性有机物（19项）：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、䓛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苊、芴、菲、蒽、 荧蒽、芘 、苯并(ghi)芘、苊烯、其他（3项）：石油烃（C₁₀~C₄₀）、石油烃（C₆~C₉）、甲基叔丁基醚指标；共布设地下水监测井4口，井深为6-10m，采集地下水样品5组（含平行样），检测项目包括pH值、浊度、重金属和无机物（7项）：砷、镉、六价铬、铜、铅、总汞、镍；苯系物（5项）：苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯；多环芳烃（16项）：苊、芴、菲、蒽、 荧蒽、芘 、苯并(ghi)芘、苊烯、苯并[a]蒽、䓛、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、苯并[a]芘、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘；其他：挥发性石油烃（C₆-C₉）、可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）、甲基叔丁基醚。

根据样品检测分析结果：

地块内土壤样品中：所检出项目包括重金属和无机物（6项）：砷、镉、铜、铅、汞、镍；挥发性有机物（2项）：氯甲烷、二氯甲烷；石油烃（C₁₀~C₄₀）。所有检测项目检测结果均低于基于二类居住用地（R2）的第一类用地的相应筛选值。

（二）地块内地下水样品中：出现超《地下水质量标准》(GB/T14848-2017)Ⅳ类水标准的项目为浑浊度，浑浊度仅为感观指标，并非本项目特征污染物，在地下水中不属于毒理学指标，且地块内地下水不作为饮用水源，其对人体造成的健康风险可接受。所以无需进行调查地块地下水污染状况详细调查与风险评估工作。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块不属于污染地块，土壤和地下水样品均满足基于本地块利用类型（二类居住用地（R2））的风险筛选值（第一类用地的土壤污染风险筛选值）要求，地块作为二类居住用地（R2）进行开发建设的人体健康风险可接受，调查活动可以结束，无需开展进一步的土壤污染状况详细调查和风险评估。