本项目地块位于宁波市江北区孔浦街道朱佳苑小区西北侧，地块东至空地，西至梅鹤路，北至空地，南至朱佳苑，总占地面积为6325平方米，地块中心坐标为：东经121.585462°，北纬29.912620°。本项目地块内2011年以前为农田，种植水稻，属于江北甬江街道孔浦村集体土地，2011年3月地块由当地政府收储，收储后地块南侧及东南角先后由临时工棚、泥浆池少许占用一年多，期后一直处于闲置状态，2015年至2025年地块内南侧新建为朱佳苑驾驶培训学校使用，四周有围墙封闭；北侧为闲置空地，属于4S店新车停放区。目前地块内驾校已拆除，地面水泥硬化被破坏，场地中部原有堆土区域长有杂草。

        根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定，“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发〔2024〕47号）要求地块变更为敏感用地的，责任人应按规定进行土壤污染状况调查。

1、参与单位

业主单位：宁波市江北区房屋征收管理服务中心

调查报告编制单位：浙江万物生环境科技有限公司

采样单位：浙江甬信检测技术有限公司

钻探单位：浙江锦途工程技术有限公司

检测单位：浙江甬信检测技术有限公司

质控单位：宁波远大检测技术有限公司

2、工作内容

本次调查依据《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（2017年）、《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）的要求开展相关工作。根据人员访谈、现场踏勘分析和地块材料收集，2025年9月23日~9月26日我公司开展了地块现场采样工作，地块调查范围内共布设了6个土壤监测点和3个地下水监测点，共送检了29个土壤样品、4个地下水样品（包含室间质控平行样品）。在地块边界外西北侧约150米上游方向农田处设置1个对照点，其送检了4个土壤样品和1个地下水样品。此外，为保证质量分别设置了10%的土壤与地下水样品作为实验室外部质控和内部质控，另外每批次样品运输设置全程序空白样、设备空白样、运输空白样各1套。

本次调查检测指标如下：

3、调查结果

土壤分析结果：

pH值、砷、镉、铜、铅、汞、镍和石油烃（C₁₀~C₄₀）在全部/部分土壤样品中被检出，检出浓度分别为pH值：5.42~8.23、砷：4.15~13.0 mg/kg、镉：0.02~0.23mg/kg、铜：22~40 mg/kg、铅：22~88 mg/kg、汞：0.016~0.151 mg/kg、镍：37~70 mg/kg和石油烃（C₁₀~C₄₀）：8~34 mg/kg。所有检测浓度均低于参考标准《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值；其他监测项目在所有土壤样品中均未检出。

地下水分析结果：

pH、砷、镉、铅、镍和可萃取性石油烃（C₁₀~C₄₀）在全部/部分地下水样品中被检出，检出浓度分别为pH值：6.8~7.2、砷：1.3~4.9 μg/L、镉：0.3~3.3 μg/L、铅：3 μg/L、汞：0.08~0.17 μg/L、可萃取性石油烃（C₁₀~C₄₀）：0.18~0.24 mg/L。其检出浓度均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中相对应的IV类标准限值或《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号）中的第一类用地筛选值；其他监测项目在所有地下水样品中未检出。

结论：

根据国家相关法规和政策，项目地块的土壤和浅层地下水环境质量现状满足第一类用地要求，可以作为二类居住用地（R2）开发使用，不需要进行下一阶段地块环境详细调查和人体健康风险评估工作。