宝山区W12-1301单元68-02地块和68-03地块（部分）（下文简称“项目地块”）位于宝山区大场镇南大路650号附近，东至68-03地块，南至云贤路，西至茂才路，北至云宁路，占地面积16814平方米。

历史上该地块主要作为三类工业用地（100103）及农田（0103）、宅基地（070301）使用。曾有上海市畜产进出口公司毛皮总厂华艺分厂（C1932毛皮服装加工）、上海申新仓库（G5942 危险化学品仓储）等企业。该地块属于《上海市环境保护局关于加强污染地块环境保护监督管理的通知》（沪环保防〔2017〕311号）中规定的15类行业疑似污染地块。2025年5月开展现场踏勘时，地块内整体闲置，内部无构筑物，与初步调查工作开展期间相比未发生变化。

根据《上海市宝山区W12-1301单元（祁连敏感区）控制性详细规划（修编）》，地块原规划为教育科研设计用地，属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地类型。2020年1月至2020年10月，地块开展过一次建设用地土壤污染状况初步调查工作，共设置7个土壤监测点和4个地下水监测点。土壤样品检测因子分析结果均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地筛选值，同时均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值，地下水样品检测因子分析结果均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准限值和《上海市建设用地地块土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》附件5中第一类用地筛选值。2021 年 3 月，地块内地表水（赤木浜）被填平。2024年7月，根据《关于宝山区W12-1301单元78-01等5幅地块用地性质的情况说明》，地块后续规划用地性质拟由教育科研设计用地调整为住宅及配套用地，该地块用地性质按住宅用地（Rr3）开展场调工作，属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地，拟重新开展土壤污染状况调查工作。

初步调查结果表明，地块内土壤中pH范围为8.06~9.23；挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。6801-8点位3.0m样品重金属锑的检出值为84mg/kg，6801-8-3点位2.0m样品重金属锑的检出值为72.9mg/kg，超出一类用地筛选值。地下水pH范围为7.3~7.8；重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃（C₁₀-C₄₀）均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准限值和《上海市建设用地地块土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》附件5中第一类用地筛选值。

根据专家评审意见，须对超标点位所在区域开展土壤污染状况详细调查工作。

本次详细调查在土壤超标点位及附近区域共布设10个土壤加密采样点和1个地下水加密监测井，在地块内其他区域内布设5个补充土壤采样点位和2个补充点位地下水监测井，共采集了100个土壤样品（含11个平行样品）、5个地下水样品（含2个平行样品）、4个设备空白样品、6个全程序空白样品和6个运输空白样品。本次详细调查结果表明：（1）加密点位采集的土壤样品中1个土壤样品（XD-4-4）中锑的检测结果超出了《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地筛选值，超标倍数为0.16倍；（2）加密点位地下水样品中锑的检测结果低于实验室检出限；（3）补充点位土壤样品相关监测因子的检测结果均未超出《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》中的第一类用地筛选值；环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》中的第一类用地筛选值；（2）补充点位地下水样品相关监测因子检测结果未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类水质标准和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土[2020] 62号附件5）中的第一类用地筛选值。

结合初步调查和详细调查结果，项目地块部分土壤样品中关注污染物锑的检测结果超出了《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地筛选值，最大超标深度为3.0m，对不同超标区域进行叠加后地块内超标区域面积合计约53平方米。项目地块须开展风险评估工作，以明确人体健康风险水平是否处于可接受范围内。