一、项目背景

泗泾镇SHS2000SJS20005单元13-08地块（以下简称“项目地块”）位于上海市松江区泗泾镇，四至范围为东至13-09号地块、南至13-09号地块、西至泗通路、北至恒泽路。该地块不属于水源地保护区，总面积约16527m²；地块历史用途为农用地，现状为闲置空地；规划用途为C2商业服务业用地和C8商务办公用地，规划用途属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地。

根据《上海市建设用地土壤污染状况调查等工作的若干规定》（沪环规〔2021〕4号）的相关要求，对于本市经营性用地、工业用地变更为商服用地的，土地使用权人（含土地储备机构）应在土地储备、出让、收回、续期、划拨前完成土壤污染状况调查。为此，受上海松江交通投资运营集团有限公司委托，上海城投上境生态修复科技有限公司（以下简称“项目组”）于2025年7月对项目地块开展了土壤污染状况初步调查工作。通过资料收集、现场勘察、人员访谈等方式对项目地块开展了第一阶段调查工作，调查地块中可能存在的污染源及潜在污染物种类，评估地块内土壤环境是否存在污染的可能性，判断项目地块是否需要进行第二阶段调查，明确地块土壤环境质量是否满足未来开发需求，保障该地块开发利用后地块土壤环境不会对人体健康产生危害，并编制了本报告。

二、第一阶段调查情况：

2025年1月，项目组对该地块进行第一阶段调查工作，调查方式为资料收集分析、现场踏勘及人员访谈。

1、地块历史情况：（1）2020年之前地块内为农田，主要为水浇地和果蔬大棚；在2008年至2012年期间，地块东北角区域（面积约1116m²）曾用于临时堆放农业生产材料。经调查（人员访谈-居委书记沈秋）确认，堆放的物料主要为果蔬大棚的建造与维护材料（如：塑料薄膜、竹木支架、卡槽、压膜线、少量灌溉管件等）。（2）2020年至今地块内为空地，地块东侧区域于2021-2022年期间有堆土堆放，堆土范围详见下图，面积约1589 m²，形状不规则，最长处约68m，最宽处约28m，堆高1.0~1.5 m，体量约1900 m³，堆土形成于2021年场地平整期间，来源于地块西南侧推土作业，原计划用于周边房建项目临时工棚地基，后因项目取消未使用，无外来堆土；堆土于2022年底就地平整，未外运，平整后覆盖原生土壤；2024年至今地块内部分区域被附近居民私自开垦用于种植蔬菜等作物。

2、规划用途：规划用途为C2商业服务业用地和C8商务办公（二类用地）。

3、地块现状：根据项目组2025年7月份对调查地块的现场踏勘，地块内主要为空地（杂草茂密），部分区域有附近居民私自开垦的农田，种有玉米、芝麻等作物。地块北侧和西侧边界设有围挡，实施封闭管理，确认地块内使用用途与资料收集及人员访谈结论吻合，地块内未发现工业生产活动痕迹，未发现有毒有害物质的使用、残留以及相关管线、储罐；地块内不涉及固体废物、危险废物等储存、处置。

4、周边敏感目标及周边企业：地块周边500m范围内的环境敏感目标为居民区、学校和地表水体。地块周边500m范围内历史至今曾涉及19家企业，不涉及“15类”疑似污染行业企业，主要为F51批发业、L72商务服务业和M75科技推广和应用服务业。项目组通过对周边企业的历史情况的分析，判断周边企业对地块土壤及地下水造成污染影响的风险整体较小。

三、结论与建议：

本次土壤污染状况初步调查由上海城投上境生态修复科技有限公司的工程师依照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）、《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（公告2017年第72号）、《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）等相关技术要求开展。

上海市松江区泗泾镇SJS20005单元13-08地块位于上海市松江区泗泾镇，总面积约16527m²，地块四至范围为：东至13-09号地块，南至13-09号地块，西至泗通路，北至恒泽路；本地块历史用途为农田和空地；本地块规划用途为C2商业服务业用地和C8商务办公用地，均属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地。

本次土壤污染状况初步调查的调查工作于2025年7月进行，收集的资料包括：地块红线、房屋土地权属调查报告书、规划土地意见书、控制性详细规划等。

项目组对居委会主任、土地所及环保办工作人员等4人进行了访谈，地块历史及权属情况为：（1）2020年之前地块内为农田，主要为水浇地和果蔬大棚，地块使用权人为松江区泗泾镇农民集体；（2）2020年至今地块内为空地，地块东侧区域于2021-2022年期间有堆土堆放，堆土来源于2021年场地平整时西南侧推土作业，原计划用于周边房建项目临时工棚地基，后因项目取消未使用，无外来堆土；堆土于2022年底就地平整，未外运，平整后覆盖原生土壤；2024年至今地块内部分区域被附近居民私自开垦用于种植蔬菜等作物；地块使用权人为松江区泗泾镇农民集体。

现场踏勘期间，地块主要为空地，项目组在地块内采用系统布点在地块内设置9个现场快速检测点位，地块外南侧20m设置1个表层土壤快速检测对照点，对表层土壤样品使用光离子化检测仪（PID）和XRF（便携式X 射线荧光光谱分析）进行快速检测，不同点位的PID 和XRF检出浓度均无明显差异及异常。地块及相邻地块历史上不涉及工业生产、未发现有毒有害物质的使用、处理、储存和处置的场所，未发现现存的生产车间、污水处理系统、储罐与容器、地上及地下管线、工业垃圾堆放场所、污染和腐蚀的场所、以及留有化学品气味的设施等明显的潜在污染源，也未发现各类水井等能够直达地下水的潜在污染通道。

综上，根据《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62 号）相关规定，上海市松江区泗泾镇SJS20005单元13-08地块无需开展采样分析等第二阶段后续调查工作，可作为第二类用地进行后续地块开发利用。