天津健嘉泰达康复医院项目地块土壤污染状况调查报告

（公示内容）

天津健嘉泰达康复医院项目地块（简称“项目地块”）位于天津经济技术开发区黄海路118号，调查面积为9415.47m²，四至范围：东至百合路，南至天津市汉高德瑞实业有限公司，西至天津荣晟嘉汇实业有限公司1#综合楼，北至天津荣晟嘉汇实业有限公司1003#、1004#综合楼。项目地块现土地使用权人为天津荣晟嘉汇实业有限公司，未来规划用地类型为医疗卫生用地。

项目地块最早为盐滩，盐田使用历史最早可追溯至元代；地块于1992年，经天津经济技术开发区政府统一规划进行土地整理，地表填土主要为吹填形成，吹填土来源于渤海海域的海底泥沙；之后直至2013年，地块内除西侧存放的两处临建板房外，其余区域一直为空地；2014年，前土地使用权人嘉年华（天津）国际有限公司建成1005#、1006#综合楼主体框架及配套管线后闲置；2023年，现土地使用权人天津荣晟嘉汇实业有限公司接手土地，对两栋综合楼进行了外墙保温、门窗安装工程后闲置，待招商企业入驻。2025年7月，两栋综合楼内开始进行室内装修，在东侧、南侧的硬化路面地表存放部分集装箱，供装修工人日常生活使用。地块内西侧存放的两处临建板房主要是2000~2013年间在本地块存放。其中靠北部的一处临建在2000年使用，为相邻地块建设时期工人住宿、日常生活等的临时场所，之后闲置，直至2013年拆除；靠南部的一处临建在2008年存放于本地块内，一直未使用，直至2013年拆除。临建内历史上未有工业生产、未存放有毒有害物质、危险化学品等。地块内现状有两栋地上建筑物，为天津荣晟嘉汇实业有限公司1005#、1006#综合楼，正在进行室内装修；其余区域均为硬化路面，东侧、南侧地表存放部分集装箱，供装修工人日常生活使用；硬化路面地表之下存在电力、热力和给排水等管线。地块内无储罐、无地下构筑物。

相邻地块最早为盐滩，盐田使用历史最早可追溯至元代。相邻地块于1992年，经天津经济技术开发区政府统一规划进行土地整理，地表填土主要为吹填形成，吹填土来源于渤海海域的海底泥沙。1993年，东侧相邻地块修建了百合路；2000年，南侧相邻地块天津汉高德瑞实业有限公司厂房建设完成并投产、西侧相邻地块嘉年华（天津）国际有限公司1#综合楼建设完成并投产、西南部中通汽修服务有限公司建设完成并开始营业；2004年，百合路以东地块天津关电电子有限公司厂房建设完成并投产；2014年，北侧相邻地块嘉年华（天津）国际有限公司1003#、1004#综合楼主体框架建设完成后闲置。2013年~2022年间，在东侧、南侧相邻地块有两处临建板房存放。2023年，原嘉年华（天津）国际有限公司的土地及地上建筑物的产权，由天津荣晟嘉汇实业有限公司通过招标拍卖挂牌方式取得，随着产权的变更，西侧相邻地块原嘉年华（天津）国际有限公司1#综合楼已停产、清空生产设施设备并闲置，该综合楼已于2025年7月拆除完毕；北侧相邻地块原嘉年华（天津）国际有限公司1003#综合楼仅进行了外墙保温层施工、门窗安装，而后闲置至今，预备用于招商，1004#综合楼进行了室内装修装饰，现作为办公楼使用，1楼入驻有一家超市。2025年7月，在东侧、南侧相邻地块天津荣晟嘉汇实业有限公司用地范围内硬化道路地表存放部分集装箱，供装修工人日常生活使用。现状北侧相邻地块为天津荣晟嘉汇实业有限公司1003#、1004#综合楼，其中1003#综合楼处于闲置状态，1004#综合楼目前用于办公，1楼入驻一家超市；西侧相邻地块为空地；东侧、南侧相邻地块为天津荣晟嘉汇实业有限公司用地范围内硬化道路，道路上存放了部分集装箱，用于装修工人日常生活；南侧隔园区道路为天津汉高德瑞实业有限公司（现状在产）；东侧隔园区道路为百合路、天津关电电子有限公司（现状在产）。

地块周边800m范围内分布了较多的工业企业，企业类型涵盖：电子设备制造、橡胶和塑料制品、食品及保健品加工、汽车或汽车零部件制造、机械加工、涂料化工、制药类等。地块周边800m范围内敏感目标主要为居民区、学校和养老院。

经污染识别，本地块土壤及地下水中潜在污染物包括：pH值、砷、铬、汞、镉、铅、锌、锡、石油烃、多环芳烃，苯系物（甲苯、二甲苯、乙苯等）、氯代烃（氯乙烯）等挥发性有机物指标。

本次采样调查共布设6个土壤监测点，点位编号T1~T6，共计采集27件土壤样品（含3件土壤平行样品），土壤监测指标为：pH值、锌、锡、总铬、《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中45项基本项目、表2中石油烃（C₁₀-C₄₀）、所有挥发性有机物（共4项）、所有半挥发性有机物（共10项）。

共布设3口地下水监测井，点位编号S1~S3，共计采集4件地下水样品（含1件地下水平行样品），地下水监测指标为：pH值、锌、锡、总铬、汞、砷、铜、铅、镉、镍、六价铬、石油烃（C₁₀~C₄₀）、挥发性有机物（共计31项）、半挥发性有机物（共计21项）。

风险筛选结果表明：（1）土壤污染物含量不超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）规定的第一类建设用地土壤污染风险筛选值。（2）地下水中石油烃（C₁₀~C₄₀）含量不超过《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》规定的第一类建设用地地下水污染风险筛选值，其余污染物含量不超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）规定的IV类限值。

上述分析表明，本项目地块不属于污染地块，根据国家土壤环境管理相关要求，地块土壤和地下水环境满足开发为医疗卫生用地的要求，不需要进一步开展详细调查和风险评估工作。