一、地块基本情况

地块名称：广州市白云区中部广从三路自编678号地块；

调查面积：11722m²；

地理位置：广州市白云区广从三路自编678号；

中心坐标：113.318402°E，23.259142°N；

土地使用权人：广州市城云家禽有限公司；

地块土地利用现状：二类工业用地；

用地规划：二类居住用地（R2）；

土壤污染状况调查单位：广州沃索环境科技有限公司；

地块检测单位：广东华清生态环境有限公司；

地块钻探单位：广州沃索环境科技有限公司；

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

评价标准：本项目土壤评价标准采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中规定的第一类用地限值，地块所在区域地下水功能区划属于“珠江三角洲广州广花盆地应急水源区（代码：H074401003W01）”，地块地下水评价标准采用《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅲ类标准。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年2月-4月，通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等方式进行地块相关资料收集，获知了地块及周边的历史使用情况。

（1）地块历史沿革

①1975年前为居民区和鱼塘；

②1983年开始逐步建设广州市国营白云家禽发展公司白云种鸡场生产区及附属配套建筑，主要包括宿舍、办公区、孵化育雏室、鸡舍、消毒室、仓库、鸡粪暂存间、死畜暂存间、鱼塘、净化塘；

③2004年鸡场停止生产，地块北侧2个塘被回填，回填区域租赁给粤兴驾校使用，南侧建筑荒废；

④2004年-2010年，地块北侧租赁给粤兴驾校使用，南侧荒废。

⑤2011年地块南侧作为仓库对外出租；

⑥2012年-2017年，地块无明显变化；

⑦2018年上海唯雅诺广州分公司入驻地块南侧厂房；

⑧2020年广州市诚易车业有限公司入驻地块南侧厂房；

⑨2021年广州市平兴再生资源回收部（有限合伙）入驻地块南侧厂房；

⑩2022年广州司佳汽车服务有限公司入驻地块南侧厂房，地块北侧粤兴驾校部分区域作为集装箱暂存区；

⑪2023年壹汽（广州）汽车服务有限公司入驻地块南侧厂房；

⑫2024年壹汽（广州）汽车服务有限公司迁出地块，地块北侧粤兴驾校退出地块，暂存集装箱被清理出地块；

⑬2025年东恒大厦配套停车场入驻地块北侧区域，其他区域较上一时期无明显变化。

（2）相邻地块历史沿革

西侧：1990年前为耕地，2004年土地平整后的空地，建成物流园；2006年物流园南侧空地建成停车场；2012年停车场改建成至广州公交集团汽车维修服务中心东平维修基地；2019年广东畅联智能装备有限公司、Eazycolor车身改色贴膜中心入驻；2023年广州帷易智能科技有限公司入驻；2023年至今无其他变更。

北侧：1975年前为耕地，1990年为荒地，2004年建成雅典娜高级公寓、广超创意园、广超幸福社区；2019年建成一个停车场，2019年至今无其他变更。

东侧：1990年前为耕地，2004年建成道路和空地；2012年至2017年部分空地建成沙石场堆放砂石；2018年至2021年部分空地及沙石场改建成2个停车场；2021年至今无其他变更。

南侧：1990年前为耕地，2004年至2006年土地平整成空地，2010年部分空地建设成广州市戎兴燃气有限公司；2017年空地建设成停车场；2017年至今无其他变更。

（3）污染识别结论

根据资料收集和分析、现场踏勘、人员访谈等方式对调查地块及其周边进行了详细分析和污染识别，污染识别结果显示：

调查地块作为广州市国营白云家禽发展公司白云东平种鸡场使用期间，种鸡养殖可能会造成铜、锌、铬、甲醛、氨氮的污染。地块内历史鱼塘和净化塘在2004年回填，涉及外来填土，潜在污染物为石油烃（C₁₀-C₄₀）。地块南侧作为仓库对外出租，在租赁给粤兴驾校、上海唯雅诺广州分公司、广州市平兴再生资源回收部（有限合伙）运营期间可能会发生油类跑冒滴漏，潜在污染物为石油烃（C₁₀-C₄₀）污染。广州市诚易车业有限公司、壹汽（广州）汽车服务有限公司、广州司佳汽车服务有限公司经营过程涉及喷漆和汽车维修工艺，潜在污染物为苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多环芳烃、氯代烃（18项）的污染。因此，地块内潜在污染物为铜、锌、铬、甲醛、氨氮、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氯代烃（18项）。

相邻地块现状及历史主要为道路、停车场、居民区、企业等，地块周边 200m范围现状和历史上不存在土壤污染重点监管单位，历史上不涉及电镀、印染、化工生产等工艺生产的重点行业，地块周边50米范围内停车场、广州公交集团汽车维修服务中心东平维修基地、物流园、广东畅联智能装备有限公司、Eazycolor车身改色贴膜中心识别的潜在污染物为苯、甲苯、二甲苯、乙苯、苯乙烯、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氯代烃（18项）。

综上所述，本地块潜在关注污染物为铜、锌、铬、甲醛、氨氮、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氯代烃（18项），整个调查地块为重点区域，面积为11722m²。

三、初步调查采样

地块调查面积共11722m²，根据污染识别情况，将整个调查地块作为重点调查区域进行布点采样，按40×40m网格布点，共布设11个土壤监测点和4个地下水监测点，土壤布点密度为1065.6m²/个，地下水布点密度为2930.5m²/个。此外，在地块外东南方向230m和东南方向390m的林地各布设1个土壤对照点。

本地块土壤样品检测项目共计51项，主要项目为pH、水分、GB36600-2018表1中45项基本项、锌、铬、甲醛、石油烃（C₁₀-C₄₀）。

地下水检测项目共计38项，主要项目为pH、浊度、砷、镉、六价铬、铜、汞、镍、铅、锌、铬、苯系物6项、氯代烃18项、锌、铬、甲醛、氨氮、可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）。

本地块土壤采样时间为2025年3月28日、2025年4月1日，对照点采样时间为2025年4月1日，共采集土壤样品68组（包含对照点，不含现场平行样和空白样）；地下水采样时间为4月28日，地下水样品4组（不含现场平行样和空白样）。

（1）地块土壤样品检测结果

① 对照点

地块外对照点检测结果显示，2个土壤对照点的pH值分别为6.50、6.55，砷、镉、铜、汞、镍、铅、锌、总铬、甲醛、石油烃（C₁₀-C₄₀）均有不同程度检出，检出结果均低于该项目第一类用地筛选值。

② 地块内土壤

地块内土壤检测结果显示，水分含量范围为8.4~32.6%，pH范围为6.22~10.46%，无酸化或碱化的所占比例较大。

土壤重金属检出指标为砷、镉、铜、汞、镍、铅、锌、总铬，有机物检出指标为甲醛、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、石油烃（C₁₀-C₄₀）、检出结果均低于相应的土壤污染风险筛选值。

（2）地块地下水检测结果

地块内地下水检测结果显示，检出指标为pH、浊度、六价铬、砷、镉、铜、锌、铅、镍、铬、甲醛、氨氮、可萃取性石油烃（C₁₀~C₄₀），除浊度、氨氮存在超筛选值情况外，其他指标检出结果均低于相应的污染风险筛选值。因浊度属于理化指标，不会对人体健康造成风险，所以其超筛情况不会对地块产生污染影响。

根据广州市土壤污染状况调查、风险评估、修复、效果评估“一问一答”小册子（2022年版），为了了解养殖类企业产生氨氮对地下水的污染情况，可对地下水中的氨氮进行监测，但由于该类地块不满足《小册子》（2021 年版）提出的需要开展详调的条件（地块属于 DB4401/T102.1规定的重点行业企业用地，且地下水超标污染物属于特征污染物时，需要针对地下水超标因子开展土壤详调），本地块历史曾作为养殖类企业用地，不属于DB4401/T102.1规定的重点行业企业用地，故无需开展后续详细调查工作。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块内土壤检测项目的检出浓度均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值，地下水除浊度、氨氮外，其他检出项目含量均未超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）III类标准限值或推导得出的筛选值。该地块土壤污染状况满足第一类用地要求，调查地块可作为城镇住宅用地进行开发建设。