一、基本情况

项目名称：化州市下郭新区坡尾管理单元旺埇大岭PW-01地块土壤污染状况初步调查；

土地使用权人：化州市土地开发储备中心；

调查单位：广东南粤检测有限公司；

项目地点：化州市下郭新区坡尾管理单元旺埇大岭PW-01地块位于化州市下郭街道坡尾村委会建设农场三队旺埇大岭机场大道西侧。地块中心坐标为110.610563°E，21.626334°N；

地块调查面积：19900.67m²；

地块规划：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）；

调查缘由：地块拟流转、出让或用途变更为居住用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

化州市下郭新区坡尾管理单元旺埇大岭PW-01地块位于化州市下郭街道坡尾村委会建设农场三队旺埇大岭机场大道西侧。地块中心坐标为110.610563°E，21.626334°N，供地面积为19900.67m²。现土地使用权人为化州市土地开发储备中心。根据《化州市下郭新区坡尾管理单元旺埇大岭PW-01地块规划条件》（化城规条(公建)2025017号），目标地块规划用途为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）。

根据第一阶段土壤污染状况调查结果，调查地块历史沿革清楚：通过前期资料收集分析、人员访谈、现场勘查等，目标地块历史沿革清晰：

① 2012年4月之前：地块内区域均由林地组成，林地主要用于种植橡胶树使用；在此期间地块内均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，此期间地块为下郭街道坡尾村委集体所有。

② 2012年4月至2019年11月：地块内区域仍作为林地使用，地块内利用情况未有明显变化；在此期间地块内均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，此期间地块为下郭街道坡尾村委集体所有。

③ 2019年3月至2022年11月：地块内大部分区域逐渐被清表，并开始被开挖平整，地块内除红线边缘区域未被平整外，其余区域均变为平整地；在此期间地块内无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，同期于2022年11月29日，本项目地块被化州市土地开发储备中心所收储。

④ 2022年11月至今：地块内被开挖平整后未开发利用，西北侧平整地逐渐长草变为荒草地，东侧平整地堆放有少量堆土与石料；地块内红线边缘区域未被平整，仍为林地生长着当地乔灌木为主；南侧建议有临时项目部用于临时休息及办公使用；目前地块内由平整地、石料堆场、荒草地、林地以及临时项目部组成；至今地块内均无工业生产制造活动或有毒有害物质填埋情况，地块为化州市土地开发储备中心所有。

根据所搜集到的资料分析，地块内在各个历史使用阶段均未涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送，也未涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，不存在工业废水污染的可能，也不存在其他可能造成土壤污染的情形，历史上也没有监测数据表明存在污染，地块内无明显污染迹象。根据相邻地块历史沿革及相关资料的分析，周边环境没有潜在的污染源，引起调查地块土壤污染的可能性较小。

项目组于2025年5月使用 XRF/PID 快速检测仪器，按照系统布点法进行布设监测点位，按照50m×50m的布点采样密度，每个网格不少于1个快筛点位的原则，共布设12个快筛点位。快筛记录显示表层土的 As、Cd、Cu、Pb、Hg、Ni、VOCs 均较低。

三、调查结论与建议

根据本项目目前的初步调查结果及分析结论，本调查报告认为地块的土壤状况可以接受，该地块不属于污染地块，不需要开展采样调查，本次调查活动可以结束，地块可以根据规划用途开发利用。

在地块再开发过程中，再开发利用单位应密切注意开挖等施工过程，一旦发现土壤或地下水的异常情况，应立即停止施工，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。