通元镇良贤村彭家堰邻里中心配套用房地块位于嘉兴市海盐县通元镇良贤村彭家堰，良亭路西侧，东至良亭路，南至邻里中心，西至农田，北至村道，占地面积约1033m²，地块中心经纬度为：东经120.81872828°，北纬30.50900090°。本地块原用地属性为耕地，后被租赁为工业用地，于1995年左右建造海盐立勋塑布有限责任公司，2012年起，海盐立勋塑布有限责任公司停止租赁，目前办公楼空置，地块西侧有集装箱闲置存放。

本地块原用地属性为耕地，后被租赁为工业用地，根据地块规划条件，地块规划用地性质为农村社区服务设施用地，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资源部，〔2023〕234号），属于农村社区服务设施用地（0704）。据《浙江省生态环境厅浙江省自然资源厅关于印发<浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）>的通知》（浙环发〔2024〕47号），本地块属于甲类地块，应按规定进行土壤污染状况调查。

(1)地块描述

现状：浙江柯维环境科技有限公司于2025年2月对地块进行了现场踏勘，根据现场调查，地块内原有构筑物未被拆除，办公楼门前花坛，地块西侧和地块东北侧部分为裸露土地。

根据历史影像及人员访谈，20世纪60年代至1995年，地块内为农田；1995年至2012年，地块内为海盐立勋塑布有限责任公司办公楼、食堂与门卫房；2012年今，地块内为闲置。目前地块内原有构筑物未被拆除。

根据现场踏勘和人员访谈，地块内未发生过工业固废等堆放或填埋情况，地块内无外来堆土、填土，未发生过泄露和污染事故。

(2)地块内污染识别情况

根据历史调查，地块内历史上主要涉及农田、海盐立勋塑布有限责任公司办公楼、食堂及门卫房。识别的污染物主要有石油烃（C10-C40）。

(3)地块周边污染识别情况

根据历史调查，地块周边主要为农田、居民房、海盐立勋塑布有限责任公司、海盐县中兴喷织厂。主要关注污染物有石油烃（C10-C40）、锑，同时监测水位。

(4)土壤及地下水采样监测工作

根据综合分析，本地块及周边历史上为农田、居民房、海盐立勋塑布有限责任公司、中兴喷织厂空地，潜在污染分布明确，本次调查采用专业判断布点法进行布点。本次调查在地块内设置3个土壤采样点，地块外2个对照点，S1-S3各点位均送检4个样品，小计20个样品（地块内12个土壤样品，对照点8个土壤样品），另现场采集并送检2个土壤平行样，土壤合计监测22个样品。

调查地块内设置3个地下水水井，地块外2个对照点，每个水井送检1个地下水样品，另现场采集1个地下水平行样，共计监测6个地下水样品（含2个对照点地下水样品及1个地下水平行样）。

(5)评价标准

根据规划条件，本次调查地块规划用地性质为农村社区服务设施用地（0704），土壤评价执行《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值、浙江省地方标准《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中敏感用地筛选值。

该地块附近地表水体为长山河，所属流域为太湖，水系为杭嘉湖平原河网，该河段水环境功能区为长山河海盐农业用水区，目标水质为Ⅲ类。

根据《地下水污染健康风险评估工作指南2019》，地下水不涉及地下水饮用水源（在用、备用、应急、规划水源）补给径流区和保护区，地下水有毒有害物质指标超过《地下水质量标准》（GB/T14848）中IV类标准、《生活饮用水卫生标准》（GB5749）等相关的标准时，启动地下水污染健康风险评估工作。

本地块周边无饮用水源保护区，地下水不涉及地下水饮用水源补给径流区和保护区，因此，本次调查地下水按《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的IV类标准对标分析；没有列入《地下水质量标准》的指标依次执行《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》中上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标的“第一类用地筛选值”、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）和《美国EPA通用筛选值》中的自来水标准。

(6)调查结果分析

本地块土壤检测指标中，pH 、砷、镉、铜、铅、汞、镍、锑、石油烃（C10-C40）有检出，所有指标均满足GB36600-2018中的第一类用地筛选值。本地块地下水检测指标中对照点W2浊度、高锰酸钾指数和地块内W1 、W2 、W3 点位浊度超过《地下水质量标准(GB/T14848-2017)》IV 类水标准。其它常规指标及重金属指标均未超过《地下水质量标准(GB/T14848-2017)》IV类水标准。鉴于地块地下水不开发饮用，且石油烃（C10-C40 ）检测结果满足上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标第一类用地筛选值，故不需要做地下水污染健康风险评估。

（7）结论标准

调查及采样检测分析表明，良贤村彭家堰邻里中心配套用房项目地块的土壤环境质量符合《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值、浙江省地方标准《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中敏感用地筛选值的相关标准要求，地块环境质量符合作为农村社区服务设施用地的规划要求，本地块后续无需开展详细调查工作。