项目背景

莫城街道莫干路以北、马泾路以西地块位于江苏省苏州市常熟市莫城街道三瑭村，东至马泾路，西至斜桥塘，南至莫干路，北至燕泾路，总占地面积为60815m²，合计约为91.3亩。根据《常资规总函〔2021〕60号地块规划用地性质及红线的附图》，莫城街道莫干路以北、马泾路以西地块规划用地性质为二类居住用地。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日施行）第五十九条：“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。常熟市人民政府莫城街道办事处委托苏州逸凡特环境修复有限公司开展土壤污染状况调查。

第一阶段调查概述

本调查地块的历史使用情况，2002年之前，调查地块主要为农田、宅基地及河道，农田主要种植水稻和小麦；2002年起，地块内新建企业，分别为常熟市常明纺织有限公司、苏州市圣星服饰科技有限公司及常熟市宏鑫工程质量检测有限公司；2013年，地块内住宅基本拆除，地块南侧新建工棚，为南侧嘉湖景园的临时项目部，用于生活及办公；工棚北侧存在堆土，为南侧新建嘉湖景园开挖的地基土；2018年，地块内工棚拆除，堆土清运；常熟市常明纺织有限公司关闭，拆除；至2022年，地块内构筑物未发生明显变化。

地块历史上存在3家企业，分别为常熟市常明纺织有限公司、苏州市圣星服饰科技有限公司及常熟市宏鑫工程质量检测有限公司。相邻地块存在多家企业，常熟市经纬金属制品有限公司、常熟市虞山镇莫城开平服装厂、常熟市新希望服饰厂、常熟市顺达缝制设备有限公司、常熟市精工电器元件有限公司及江苏智敏供应链管理有限公司。根据第一阶段的调查结果，地块及相邻地块均无明确土壤及地下水污染源，但考虑后续地块开发为敏感用地，且第一阶段的调查存在一定的不确定性，建议进行第二阶段土壤污染状况调查。

第二阶段调查结论

莫城街道莫干路以北、马泾路以西地块分2次开展布点采样工作。2021年，常熟市常明纺织有限公司拆除后，我单位针对原常熟市常明纺织有限公司区域（11161平方米，合计约16.8亩）开展调查，现场钻探由上海屹东岩土工程有限公司负责，样品检测由江苏中之盛环境科技有限公司完成；2022年，我单位对调查地块内其余区域（49654平方米，合计约74.6亩）开展调查，现场钻探由江苏苏勘钻探技术服务有限公司负责，样品检测由苏州汉宣检测科技有限公司完成。

2021年，原常熟市常明纺织有限公司区域调查共计设置7个土壤采样点（含1个对照点）和4个地下水监测井（含1个对照点），共送检29个土壤样品（含3个土壤平行样）及5个地下水样品（含1个地下水平行样）；2022年，针对调查地块内其余区域采用判断布点法进行布点，共布设了7个土壤采样点（含1个对照点），共送检24个土壤样品（含3个土壤平行样）及5个地下水样品（含1个地下水平行样），两次调查检测项一致，均为pH值、重金属（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍）、27项VOCs、11项SVOCs指标。我单位汇总两次调查实验室检测数据，分析地块土壤及地下水环境质量现状，得出如下结论：

（1）本调查地块土壤样品pH值介于7.56~8.51之间，土壤总体呈无酸化和碱化；7项重金属检出了铜、铅、镍、汞、砷、镉，六价铬未检出；个别点位表层土壤中检出5项SVOCs，检出浓度均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中“第一类用地”筛选值。综上，本调查地块土壤样所检污染物浓度均未超过第一类用地相关标准。

（2）本调查地块地下水样品中pH值介于7.2~7.6之间，满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中“IV类”地下水质量限值；7项重金属检出了6项，分别为铜、汞、砷、镉、铅 、镍，六价铬未检出；27项VOCs检出了1项，为二氯乙烯；11项SVOCs未检出，检出浓度未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）“IV”类地下水水质标准。

（3）本调查地块送检底泥样品检出了铜、铅、镍、汞、砷、镉，检出浓度未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中“第一类用地”筛选值；地表水样品中检出铜、铅、镍、汞、砷，检出浓度未超过《地表水环境质量标准》GB 3838-2002“Ⅳ”类标准限值。

根据土壤污染状况调查结果，本调查地块土壤环境质量状况满足第一类用地环境质量要求，地下水已检测指标环境质量状况满足“Ⅳ类”地下水水质要求。