上海普陀桃浦地区桃浦智创城655（规划028-02、028-03）地块剩余部分位于普陀区祁连山路716号，地块范围是东至655（规划028-04地块）、南至655A地块、西至祁连山路、北至古浪路，本次调查面积约4703.6m²。目前，本项目地块为空地。根据上海市普陀区桃浦科技智慧城2016年5月（W06-1401单元）控制性详细规划，桃浦智创城655（规划028-02、028-03）地块剩余部分规划为公共绿地及生产防护绿地使用，其中公共绿地属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地类型，占地3704.45m²，生产防护绿地属于第二类用地类型，占地999.15m²。

      初步调查情况：

      受上海桃浦智创城开发建设有限公司委托，2024年3月起，上海市环境科学研究院项目组开展了桃浦智创城655（规划028-02、028-03）地块剩余部分初步调查工作。

根据2024年5月31日本项目第一次评审会专家建议，项目组于2024年6月21日再次进场补充监测，利用AMS9410-VTR钻机，在655SY-7、655SY-9北侧布设4个补充监测点，钻孔深度6m，专项勘探地块内暗浜位置，最终在两处勘探点位发现暗浜土层，并设置土壤及地下水监测点（655SY-11、655SY-12），根据历史资料判断，本次调查地块内涉及暗浜区域约500m²，河道深度约3米，地块历史开发过程中对河道进行回填，方量约为1500m³。

      根据初步调查结果，土壤中3个点位（655SY-4、655SY-11、655SY-12）镉、钴、汞、苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘、二苯并(a,h)蒽、石油烃_(C10-C40)存在超标，655SY-10点位六价铬达到标准限值，对-异丙基甲苯、苯并(g,h,i)苝由于尚无评价标准建议纳入后期风险评估计算；地下水655SY-4-W点位4-氯苯胺有检出，由于尚无评价标准建议纳入后期风险评估计算。综合分析项目地块土壤和地下水环境检测数据结果，依据国家及上海市环保政策法规关于建设用地的相关管理要求及规定，该地块后续须进一步开展详细调查及风险评估工作。

       详细调查情况：2024年8月起，上海市环境科学研究院受上海桃浦智创城开发建设有限公司委托，对桃浦智创城655（规划028-02、028-03）地块剩余部分建设用地土壤污染状况开展详细调查，项目组分别于2024年8月13~16日、10月18日~28日、12月3日，2025年1月19日，分4个批次对本项目地块的土壤和地下水进行详细调查现场采样工作，现场土壤钻孔、地下水钻井单位为上海海洋地质勘察设计有限公司，采样单位为上海市环境科学研究院。

       详细调查共布设44个土壤监测点位及9个地下水监测点位，共采集的167个土壤样品（包含16个平行样）、地下水样品11个（包含2个平行样），综合初调和详调评价，结论如下：

       根据土壤检测结果表明，钴、镉、苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘存在超标，其中655SY-4-JM2-0.5等10个样品出现钴超标，最大超标深度为2米，最大超标倍数达2.83倍；镉超标点位为655SY-4-JM4-0.5，超标深度0.5 m，最大超标倍数为1.19倍；苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、苯并(a)芘655SY-4-JM4-0.5等4个样品存在超标，超标深度0.5-1.0m，最大超标倍数分别达32.45、35.55、337.2、1倍，655SY-4-JM4-2.0等9个样品仅存在苯并(a)芘超标，超标深度0.5-1.0m；655SY-11-JM3-2.0等两个样品石油烃_(C10-C40)超标，超标深度为1.0-2.0m，最大超标倍数为2.46倍，其它检测结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》中第一类用地筛选值或推导的风险筛选值。

       根据地下水检测结果表明，重金属均、挥发性有机物均、石油烃_(C10-C40)检出结果均低于建设用地筛选值中第一类用地筛选值；pH最大检出值为10.3（655SY-4-JM4（2）-8m），超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的IV类标准限值。

       地下水中4-氯苯胺由于目前尚无国家和上海市相关标准，且无法推导相应的风险筛选值，建议后期纳入健康风险评估计算。

由于本地块详调阶段存在超标情况，后续应开展健康风险评估工作，确定场地环境质量是否对人体健康存在潜在影响及影响程度，为后续场地修复工作提供数据支持。

       鉴于本项目地块内局部存在土壤超标现象，建议业主加强对本项目地块的管理工作，地块门口处的保安务必不要随意进入本项目地块内部，禁止与本项目地块后续工作的无关人员入内。

      监测点655SY-4及其详调区域靠近南侧边界，一定程度上受到了655A地下水污染影响，且地下水颜色异常，检测结果显示该区域pH最大检出值为10.3，超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的IV类标准限值，故建议在后续开发建设时，该区域需特别注意施工人员安全健康，做好防护措施，避免使用不耐碱性的施工或建筑材料。